ltlee1
2024-09-27 00:22:31 UTC
"中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。會議罕見地大篇幅部署房地產相關工作，據中新社旗下微信公眾號「國是直通車」分析，其中不少說法都是第一次提出。總的來看，此番會議有兩大「不尋常」；其次，從具體政策來看，有三個新提法值得關注。
分析稱，首先是召開時點「不尋常」。
..
其次是部署樓市的方式「不尋常」。
..
會議提出，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大「白名單」項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
其中，「促進房地產市場止跌回穩」為首次提出。
..
從具體政策來看，有三個新提法值得關注：
一是對商品房建設要嚴控增量。
會議提出，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。李宇嘉表示，其中，嚴控增量是第一次提出，意味著各地要嚴格控制新增供地和新房供應上市。目前多地新房在售庫存週期在20個月左右，庫存壓力加大，嚴控增量可以緩解庫存壓力。這是提振預期，促進短期止跌企穩的工具。
嚴躍進說，「優化存量」意味著「以購代建」等系統工作會以更大力度推進，「三板斧」即專項貸款、專項債和社會資本等是主要融資方式，有助於後續房地產項目中存量資產更好地盤活。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，此次與以往提法有所不同，在增量上更加強調要嚴格控制，也就意味著未來各地土地供應量、住房供應量等均將結合城市自身實際需要推進，不能盲目擴大供給量；優化存量，意味著對現有的存量住房進行升級改造、改規劃盤活利用等或是重要方向；提高質量方面，「好房子」建設或已經是基本要求，促進「好房子」建設的配套政策有望繼續落地。
二是要回應群眾關切，調整住房限購政策。
陳文靜表示，會議指明群眾的關切就是政策發力的焦點。當前仍有限購政策的城市僅包括北上廣深、天津和海南部分地區，預計未來北上深的限購政策將進一步優化調整，廣州等其他地區限購政策有望全面放開。
此外，此番政策提及，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策等。李宇嘉認為，日前官方明確的存量房貸利率下調將很快落地。後續住房交易個人所得稅、增值稅，開發商土地增值稅等，都要下調或暫緩。
三是加大「白名單」項目貸款投放力度。
「白名單」制度從今年年初開始實施。李宇嘉表示，儘管納入白名單的項目多，但貸款發放規模不大。主要原因是金融機構擔憂風險。下一步的關鍵是市場實現止跌企穩，銀行才有發放貸款的積極性。
近日，大陸國家金融監管總局透露，截至目前，商業銀行已審批「白名單」項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43兆元人民幣，支持400餘萬套住房如期交付，城市房地產融資協調機制已取得積極進展。業內認為，這項工作未來仍有望加大力度、深入推進。"
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240927001061-260409?
分析稱，首先是召開時點「不尋常」。
..
其次是部署樓市的方式「不尋常」。
..
會議提出，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大「白名單」項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
其中，「促進房地產市場止跌回穩」為首次提出。
..
從具體政策來看，有三個新提法值得關注：
一是對商品房建設要嚴控增量。
會議提出，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。李宇嘉表示，其中，嚴控增量是第一次提出，意味著各地要嚴格控制新增供地和新房供應上市。目前多地新房在售庫存週期在20個月左右，庫存壓力加大，嚴控增量可以緩解庫存壓力。這是提振預期，促進短期止跌企穩的工具。
嚴躍進說，「優化存量」意味著「以購代建」等系統工作會以更大力度推進，「三板斧」即專項貸款、專項債和社會資本等是主要融資方式，有助於後續房地產項目中存量資產更好地盤活。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，此次與以往提法有所不同，在增量上更加強調要嚴格控制，也就意味著未來各地土地供應量、住房供應量等均將結合城市自身實際需要推進，不能盲目擴大供給量；優化存量，意味著對現有的存量住房進行升級改造、改規劃盤活利用等或是重要方向；提高質量方面，「好房子」建設或已經是基本要求，促進「好房子」建設的配套政策有望繼續落地。
二是要回應群眾關切，調整住房限購政策。
陳文靜表示，會議指明群眾的關切就是政策發力的焦點。當前仍有限購政策的城市僅包括北上廣深、天津和海南部分地區，預計未來北上深的限購政策將進一步優化調整，廣州等其他地區限購政策有望全面放開。
此外，此番政策提及，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策等。李宇嘉認為，日前官方明確的存量房貸利率下調將很快落地。後續住房交易個人所得稅、增值稅，開發商土地增值稅等，都要下調或暫緩。
三是加大「白名單」項目貸款投放力度。
「白名單」制度從今年年初開始實施。李宇嘉表示，儘管納入白名單的項目多，但貸款發放規模不大。主要原因是金融機構擔憂風險。下一步的關鍵是市場實現止跌企穩，銀行才有發放貸款的積極性。
近日，大陸國家金融監管總局透露，截至目前，商業銀行已審批「白名單」項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43兆元人民幣，支持400餘萬套住房如期交付，城市房地產融資協調機制已取得積極進展。業內認為，這項工作未來仍有望加大力度、深入推進。"
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240927001061-260409?